降息有助于降低居民購房成本，進而推動房價企穩(wěn)。廣州日報全媒體記者李波攝
兩大政策穩(wěn)樓市
一、存量房貸利率下調(diào)
將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
二、統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例
全國層面的二套房貸最低首付比例將由25%下調(diào)到15%。
文/廣州日報全媒體記者林曉麗、龍樂樂
近期呼聲頗高的存量房貸利率下調(diào)終迎來靴子落地。9月24日上午，中國人民銀行行長潘功勝在國新辦舉行新聞發(fā)布會上宣布，人民銀行擬指導銀行對存量房貸利率進行批量調(diào)整，將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近，預計平均下降幅度在0.5個百分點，政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，平均每年減少家庭的利息支出總數(shù)大概1500億元。
房貸利率：具體下調(diào)幅度不一
存量房貸利率平均下降0.5個百分點，據(jù)此測算，100萬貸款本金、30年等額本息的還貸方式，其月供或可減少300元，30年可省利息超10萬元。
“太開心了，月供下降，省下來的錢又能帶家人們出去旅游了。”黃小姐得知這一消息興奮地表示。
記者從多家銀行網(wǎng)點了解到，重磅政策發(fā)布后，關于存量房貸利率下調(diào)的咨詢電話明顯增加。多家中介機構表示，目前正值工作日期間，除了咨詢電話有所增多之外，整體反應較為平淡，而接下來的“十一”黃金周假期將成為檢驗樓市情緒的窗口期。
值得注意的是，房貸客戶先不用著急跑銀行。廣州部分銀行機構向記者表示，將積極響應人民銀行的政策指引，不過還要等待央行及總行相關正式文件下發(fā)后落實。潘功勝會上也表示，降低存量房貸利率政策將于近期正式發(fā)布相關文件，銀行需要一定的時間進行技術準備。
下一步，人民銀行也將考慮指導商業(yè)銀行完善按揭貸款的定價機制，由銀行、客戶雙方基于市場化原則自主協(xié)商進行動態(tài)調(diào)整。
有負責個貸業(yè)務的銀行人士表示，0.5個百分點是下調(diào)的一個平均數(shù)，由于不同時期、不同地區(qū)、不同銀行發(fā)放的存量房貸利率水平不同，屆時具體到每一個客戶的下調(diào)幅度也會不一樣。
首付：二套房貸最低降至15%
除了下調(diào)存量房貸利率，人民銀行還宣布，全國層面的商業(yè)性個人住房貸款將不再區(qū)分首套房和二套房，最低首付比例統(tǒng)一為15%。潘功勝同時也說明，各個地方可以因城施策，自主確定是否采取差別化的安排，并確定轄區(qū)內(nèi)的最低首付比例下限。另外，商業(yè)銀行根據(jù)客戶風險狀況和意愿，與客戶協(xié)商確定具體的首付比例水平。
記者了解到，首付比例方面，廣州目前執(zhí)行首套房首付比例15%，二套房25%的政策，但在“租一買一”“賣一買一”的政策支持下，按規(guī)定取得房屋租賃登記備案證明或?qū)⒚路课輶焓鄄⑷〉梅吭葱畔⒕幋a的，購買住房時即可相應核減名下住房套數(shù)。
利好1 降低購房成本 推動房價企穩(wěn)
有開發(fā)商向記者透露，隨著5月份的政策利好效應逐漸消退，目前市場重新進入博弈期，置業(yè)者都在觀望是否有更好的利率和首付政策?！斑^去兩年，延遲申請貸款是更優(yōu)選擇。此次降息則釋放出存量貸款利率將長期保持與增量貸款利率的平衡性，打消購房者的擔憂?！睆V東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出。
中指研究院從租售比的角度解讀指出，當前重點50城平均租售比為2.1%，而資金成本方面，10年期國債收益率約為2%，7月份新發(fā)放個人住房貸款利率為3.4%，首套房5年期以上公積金貸款利率為2.85%，按平均30%首付比綜合考慮，目前居民購房的綜合資金成本大約在2.6%~3%之間，因此降息有助于降低居民購房成本，使其進一步接近租售比，進而推動房價企穩(wěn)。
利好2 遏制提前還貸潮 提振居民消費
去年9月，全國范圍就啟動了一輪存量房貸利率下調(diào)，利率平均水平下調(diào)73個基點，降至4.27%，每年減少借款人利息支出約1700億元。不過，東方金誠首席宏觀分析師王青指出，受今年2月5年期以上LPR報價大幅下調(diào)20個基點、“5·17”房地產(chǎn)新政取消全國層面房貸利率下限等影響，今年7月新發(fā)個人住房貸款利率降至3.4%，再一次拉大了新老房貸的利差，加之當前居民投資理財收益率明顯低于存量房貸利率，現(xiàn)階段提前還貸潮現(xiàn)象比較明顯。此次平均降低存量房貸利率50個基點，將有效遏制提前還貸潮，緩解其對居民消費的沖擊。同時，這也在釋放穩(wěn)樓市的積極信號?！敖酉聛淼闹攸c是進一步下調(diào)新發(fā)放居民房貸利率，這是扭轉(zhuǎn)樓市預期的關鍵?！蓖跚嗾J為，本次央行宣布下調(diào)政策利率20個基點后，新發(fā)放居民房貸利率預計會跟進下調(diào)。
(編輯： 廣州網(wǎng) 龍煜)
